Un achat dans l'immobilier neuf présente de nombreux avantages pour les futurs propriétaires. Vous pourrez bénéficier d'une meilleure qualité de logement, d'économies d'énergie, de garanties et d'avantages fiscaux. De nombreuses données sont à prendre en compte pour trouver le logement qui répondra à votre projet immobilier.
Devenir propriétaire d'un logement neuf implique souvent un grand investissement, à la fois de temps mais aussi en capitaux.
Il est possible de bénéficier de plusieurs aides : prêts pour un logement neuf, aides pour réduire le prêt, avantages fiscaux complémentaires, réduction des frais, etc.
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un crédit sans intérêts ni frais bancaires. C'est un prêt destiné aux primo-accédants qui permet de financer jusqu'à 40% du montant de l'achat d'un bien immobilier.
- Le Prêt d'Accession Sociale (PAS) est cumulable avec le prêt à taux zéro et aide les ménages aux revenus modestes à devenir propriétaire de leur résidence principale en finançant jusqu'à 100% d'un logement neuf ou ancien.
- Le Prêt Conventionné (PC), il s'agit d'un prêt obtenu auprès d'une banque sans conditions de ressources. Le remboursement de ce prêt s'effectue sur une période de 5 à 35 ans.
- Le Prêt Épargne Logement (PEL), grâce à ce prêt vous bénéficiez d'un taux d'intérêt réglementé : son montant varie en fonction du moment de l'ouverture de votre compte.
- Le Prêt Action Logement est dédié aux salariés des grandes entreprises qui contribuent au CIL (Comité interprofessionnel du logement). Il est remboursable sur 20 ans maximum et son montant ne peut pas dépasser 30% du coût total.
- L'aide personnalisée au logement (APL) permet d'aider les accédants aux revenus modestes à alléger le remboursement de leur prêt immobilier.
D'autres avantages s'offrent aux primo-accédants sur leur l'achat de leur logement neuf :
- Les frais de notaires sont réduits, en effet lorsque vous achetez dans le neuf les frais n'excèdent pas 3% contre 7 à 8% sur le marché des logements anciens.
- L'exonération de taxe foncière fait également partie du lot sur les 2 premières années qui suivent l'achèvement des travaux.
- La TVA est réduite de 7% ou 5,5% au lieu de 20%. Pour obtenir ce dispositif, le logement doit être situé en zone ANRU (Zone d'Aménagement et de Rénovation Urbaine)
Lorsque vous choisissez d'acheter un logement neuf, vous bénéficiez de garanties solides et durables qui engagent la responsabilité du promoteur immobilier, dès le contrat de réservation et bien après la signature de l'acte de vente.
- La garantie de parfait achèvement vous couvre contre les potentielles malfaçons que vous pourrez signaler à la remise des clés et durant les 12 mois suivant l'achèvement des travaux.
- La garantie de bon fonctionnement ou garantie biennale prend en charge pendant deux ans les dysfonctionnements sur des équipements défectueux tels que les radiateurs, la robinetterie, volets, portes, etc.
- La garantie d'isolation phonique assure la conformité de votre logement à la réglementation acoustique en vigueur.
- La garantie décennale est une garantie qui assure votre achat sur plan (VEFA). Cette garantie couvre pendant 10 ans tous les dommages et vices qui peuvent mettre en cause la solidité, l'usage et la destination de la construction des fondations à la toiture en passant par les murs (fissures, étanchéité, charpente...).
De nombreuses normes environnementales exigeantes ont vu le jour dans la construction de logements neufs :
- Isolation thermique et phonique
- Équipements récents et à faible consommation pour les éclairages, la climatisation ou le chauffage
- Une nouvelle orientation du logement pour laisser entrer l'éclairage naturel dans chacune des pièces
Chez Green Home Promotion, nous faisons le choix de logements plus durables qui répondent aux nouvelles exigences énergétiques et vous assurent un investissement respectueux de l'environnement et de votre confort.
34 rue Ecopole 31270 Villeneuve-Tolosane